Як власники, так і користувачі земельних ділянок не можуть бути позбавлені права власності чи користування без законних на це підстав, тому главою 22 Земельного кодексу України визначаються підстави та порядок припинення прав на землю як для юридичних осіб, так і для громадян. Про це повідомляє Земельний фонд України, пише agronews.ua.
Незважаючи на усі намагання законодавця розставити всі крапки над “і” щодо поновлення договорів оренди землі, дискусії серед юристів, аграріїв, орендарів та орендодавців точаться і до тепер. Більше того з'явилися нові суперечки, пов'язані із тим, що часом землекористувачі плутають поновлення договору оренди землі з переважним правом орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому контексті мені частом згадується бородатий анекдот про фермера, який шукав привабливу ділянку для вирощування овочів: “У мене на прикметі є чудова ділянка, - говорить йому помічник, - помірно волога, з родючим ґрунтом, гарним під'їздом, на ній дають високі врожаї і овочі, і зернові”. “Але чому тоді її не обробляє попередній орендар?” - запитує фермер. “Це тому, - відповідає помічник, - що він поганий боксер”. На щастя, сьогодні конфлікти аграріїв вже не прийнято вирішувати кулаками, проте варто бути надзвичайно обачними, оскільки для конкурентів найпривабливішим часом для відвоювання земельного банку є саме момент, коли строк дії договору спливає.
Останні місяці всі навкруги стурбовані нововведеннями в законодавстві, які вступили в силу з початком 2024 року.
У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запроваджено механізм автоматичної первинної реєстрації спеціальних майнових прав.
На сьогодні Держгеокадастр здійснює моніторинг функціонування ринку земель, результати якого щодватижні оновлюються на сайті Держгеокадастру.
За результатами оновлення було знято обмеження в частині залежності від місцезнаходження об'єкта речових прав при проведенні реєстраційних дій на підставі судових рішень.
Враховуючи широку географію пошкоджень та руйнувань майна через війну на території України, одним із головних викликів постає питання компенсації за втрачене житло.
Міністерство юстиції з метою формування єдиної практики застосування законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно повідомляє, що наразі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - Державному реєстрі прав) забезпечено можливість проведення реєстраційних дій відповідно до Закону "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому". Про це йдется в Листі Мін'юсту № 79778/8.4.1/32-23 від 20.06.2023 р.
Прискіпливо вивчіть територію, де розташована ділянка та її околиці, а також оцініть, чи відповідає вона вашим цілям.
